Garder, partager, vendre, débarrasser ? Les étapes dans le bon ordre, les règles de l'indivision, et les cinq erreurs qui coûtent le plus cher aux familles — par un antiquaire au contact des successions du 77, du 89 et du 21.
Après un décès, la maison reste — et avec elle des meubles, des objets, des souvenirs qu'il faut bien décider de garder, partager, vendre ou évacuer. Ce guide pratique résume les étapes, les règles à connaître et les erreurs qui coûtent cher aux familles, vues depuis notre expérience d'antiquaire au contact des successions en Seine-et-Marne, dans l'Yonne et en Côte-d'Or.
Tant que la succession n'est pas réglée, les biens appartiennent à l'indivision — c'est-à-dire à tous les héritiers ensemble. Vendre, donner ou jeter des objets sans l'accord des autres héritiers peut être contesté, et le recel successoral (dissimuler ou s'approprier un bien de la succession) est lourdement sanctionné. La bonne pratique est simple : on sécurise le logement, on ne déplace rien d'important, et on décide ensemble.
Deux niveaux existent. L'inventaire notarié, dressé par le notaire (avec un commissaire-priseur le cas échéant), a une valeur officielle : il sert notamment à opter pour une déclaration au réel du mobilier dans la succession plutôt que le forfait fiscal de 5 % de l'actif, ce qui peut réduire les droits quand le mobilier vaut peu. L'estimation par un professionnel du marché — antiquaire ou maison de ventes — est plus souple : elle vous dit ce que les objets valent réellement à la vente, pièce par pièce, et sert de base saine à un partage équitable. Les deux se complètent ; pour la seconde, notre estimation à domicile est gratuite.
Maison Lombard accompagne les familles à trois moments : l'estimation gratuite du contenu (écrite sur demande, utile au partage), le rachat comptant des objets que la famille décide de vendre — paiement immédiat et sécurisé, aucun objet enlevé avant règlement — et, si besoin, le débarras complet du logement, dont le coût est réduit ou couvert par la valeur rachetée. Tout est détaillé sur nos pages achat d'objets de succession et débarras avec rachat. Nous travaillons au rythme de la famille et en lien avec le notaire quand c'est utile.
Ce guide donne des repères généraux et ne remplace pas le conseil de votre notaire, seul compétent pour les aspects juridiques et fiscaux de votre succession.
Il est prudent de ne rien vendre ni jeter d'important sans l'accord de tous les héritiers, car les biens sont en indivision jusqu'au partage. Sécuriser le logement et faire estimer le contenu, en revanche, peut se faire dès le début — et facilite toutes les décisions suivantes.
La vente des biens de la succession suppose en principe l'accord des indivisaires. En pratique, une estimation écrite du contenu aide beaucoup les familles à se mettre d'accord vite et sereinement. Pour les situations complexes, le notaire reste l'interlocuteur de référence.
Les enchères conviennent aux pièces exceptionnelles, avec des délais de plusieurs semaines et des frais vendeur. La vente directe à un professionnel donne un prix ferme et un paiement immédiat, et valorise mieux le contenu courant d'une maison. Beaucoup de familles combinent les deux — notre estimation vous aide précisément à trier ce qui relève de l'un ou de l'autre.
Chez nous, non : l'estimation à domicile est gratuite et sans engagement, y compris lorsqu'elle est destinée à un partage et non à une vente. L'inventaire notarié officiel, lui, relève du notaire et a un coût réglementé.
Après expertise — jamais avant — : don aux associations et recycleries pour ce qui peut servir, déchetterie pour le reste. Dans le cadre d'un débarras avec rachat, nous organisons ces filières pour vous.
Estimation gratuite du contenu, écrite sur demande, à domicile et sans engagement. Le reste des décisions devient plus simple.